社会融资增速有望触底房地产贷款增速持续放缓

今年以来，房地产贷款增速持续放缓最近，伴随着监管部门频繁发表关于房地产行业的声明，并释放出一些积极的信号，房地产市场的情绪略有复苏在住房融资复苏的背景下，10月份的金融数据备受市场关注

接受《证券时报》采访的专家认为，伴随着房地产融资环境的逐渐转暖，特别是住房开发贷款和住宅抵押贷款审批的加快，其对社会融资的拖累效应将逐渐减弱但在政府债券高水平发行的支撑下，社会融资增速有望触底反弹不少机构预计社会融资增量将超过1.6万亿元

企业中长期贷款。

同比增量有望改善。

华创证券首席宏观分析师张羽认为，在信贷方面，预计9月新增信贷约0.82万亿元居民层面，根据30个城市的商品房销售数据，10月份的房地产销售与9月份基本持平，但值得注意的是，9月下半月商品房销售同比加速恶化伴随着10月份商业银行房贷额度的边际放松，商品房销售的进一步恶化已经趋于稳定

企业层面，9月住房开发资金国内贷款降至历史同期最低近期，监管部门多次提出要满足房企合理发展贷款在此情景下，预计10月企业中长期贷款同比降幅将略有改善对于短期贷款，由于纳税等因素，10月份企业短期贷款增量通常为负值但今年在再融资政策的推动下，企业短期贷款存量预计与上月持平

东方金城首席宏观分析师王庆对《证券时报》记者表示，近期监管要求增强信贷总量增长稳定性，以及7月RRR降息对信贷的提振作用将逐步体现，这将在一定程度上推升10月贷款规模其中，10月制造业贷款将保持较高增长水平，基础设施领域信贷规模将有所增加

王庆表示，与上月相比，10月新增信贷和社会融资规模将出现季节性增长，这是正常现象其中，10月新增信贷预计达到1万亿元左右，比去年同期增加3000亿元左右，新增社会福利基金将达到1.8万亿元左右，比去年同期增加4000亿元

购置不动产借款

预计将小幅反弹。其中，新增信贷22万亿(前值08万亿，我们预期42万亿)；新增社会融资总额96万亿(前值06万亿，我们预期07万亿)；社融存量同比增长10.3%(前值+10.7%，我们预期+10.4%)；M2同比增长8.2%(前值+8.3%，我们预期+8.1%)。

今年以来，房地产贷款增速放缓，拖累了信贷和社会福利数据央行最近几天发布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点

最近，伴随着监管部门频繁发表关于房地产行业的声明，并释放出一些积极的信号，房地产市场的情绪略有回升部分地区住房贷款放款速度加快，部分地区住房贷款利率下调，房企信贷环境有望得到一定改善在住房融资复苏的背景下，10月份的金融数据备受市场关注

中信证券首席宏观分析师程强认为，10月房地产融资也可能拖累表内信贷从高频数据来看，房地产销售同比增速并未改善，土地拍卖市场越来越冷，溢价率下降，拍卖率上升期待在政策的支持下，房地产融资的后续改善此外，由于10月利率小幅上调，流动性环比收紧，信用债发行也分阶段放缓

秦望

今年房地产行业融资拖累社会金融主要表现在三个方面:一是房地产贷款增速较低，拖累了社会金融中的贷款增量，其次，今年房地产企业债务融资规模下降数据显示，今年1—10月，房企发债规模不增反降，净融资为—1037亿元这将直接影响企业债券融资在社会融资中的额度，最后，目前已进入资管新规过渡期的最后阶段，信托资金投向房地产的规模也大幅下降，这体现在近期新增社会融资类信托贷款负增长在千亿级别

截至目前，房地产融资已成为社会融合反弹的重要制约因素但下一步，伴随着房地产融资环境的逐步恢复，特别是住房开发贷款和住宅抵押贷款审批的加快，其对社会融合的拖累作用将逐渐减弱，不会改变四季度的货币金融环境，将向宽信用过程转移，即四季度信用和社会融合增速将呈现一个由降转升的过程王庆说

社会融资增速有望触底。2021年9月10日，央行发布2021年8月份金融信贷数据。对此，我们点评如下：。

社会融资规模方面，市场预计在政府高发债的支撑下，社会融资增速有望触底，不少机构预计社会融资增速有望超过1.6万亿元。

程强认为，10月份社会融资增速有望止跌企稳预计人民币贷款增加0.7万亿元，社会融资增加1.33万亿元，增速10.0%

程强表示，社会融资增速从2020年10月13.7%的高点开始下滑，已经近一年预计2021年10月起社会融资增速止跌企稳主要支撑因素是10月份政府债券发行将维持高位，预计净融资额将达到7000亿元左右，这也将煽动基础设施相关行业的配套融资

截至10月末，年内新增地方债务余额近1万亿元，基本与去年同期发行规模持平因此，后续政府债务融资有望继续支撑社会融资同比增速回升

根据CICC的预测，10月新增社会融资可能在1.74万亿元左右，较去年同期增长约3500亿元，同比增速从10.0%上升至10.1%其中，10月政府债券净融资7840亿元，较去年同期增加2900亿元但公司债净发行同比减少，非标融资收缩可能仍较为强烈

招商证券预计，10月新增社会融资额1.6万亿元，较去年同期增加约2000亿元，增速较前值略高0.1个百分点至10.1%社会融资增速进入上行通道，但上行速度相对较慢

，预计信贷同比趋稳，企业债券同比少增，但政府债券同比多增形成正面支撑。

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