广东：因城施策确定最低首付比例和利率！还有人才松绑限购、购房消费券…各地

地方购房政策继续松绑。

日前，广东省发布稳定经济方案，其中提出合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。

同日，中山市对非中山户籍大专及以上学历人才放宽限购，允许其在全市范围内购买新房。

日前，江门市宣布向首批在当地购买新房并网签的几位购房者发放总价值3700万元的代金券，泸州市公积金认贷不认房，提高首套房最高贷款额度，铜陵公积金最高可贷额度上调至50万元。

业内人士表示，广东是全国首个要求在省级层面降低首付的省份，这将对地方政府和银行降低首付比例和购房成本起到积极的引导作用广东省令的操作，比近期大量稳定楼市的政策意义更大预计5月份及以后各省政令发布将成为趋势

广东:因城施策实施差别化住房信贷政策。

日前，广东省发布《广东省金融支持受疫情影响企业稳定经济增长行动方案》其中一项重要任务是促进房地产市场平稳健康发展

一是积极支持居民合理的住房信贷需求坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求鼓励银行对符合购房政策要求，有购房能力且收入相对稳定的新市民合理确定房贷标准，提高借贷还款便利性

二是做好房地产企业风险处置项目的M&A金融服务各地要督促涉及风险的房地产企业积极自救，广东省有关部门要加强协调指导和项目推进对接鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化，法治化原则支持保底交房支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目的转让，并购提供债券发行，融资顾问等服务鼓励优质房地产企业发行企业信用债券，募集资金用于风险处置项目的并购重组探索广东金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置的新模式

三是完善金融和房地产良性循环发展的长效机制支持金融机构积极满足保障性租赁房开发建设，购买，改造，运营管理，交易结算等金融服务需求支持上市房地产企业依法合规积极向新的发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制保险资金通过直接投资或认购债权投资计划，股权投资计划，保险私募基金等方式，为保障性租赁房项目提供长期资金支持鼓励金融机构适度增加流动资金贷款等支持，满足建筑企业合理融资需求，保持建筑企业融资持续稳定

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广东显然需要合理确定个人按揭贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求这一说法与4月18日央行发布的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务工作的通知》精神一致，当时政策要求最低首付比例同时，该政策也明确了新市民新金融政策的内容预计在下一波金融救助和扶持计划中，新市民房贷政策将进一步放宽

广东是全国首个要求降低省级首付的省份，对引导后续地方政府和银行降低首付比例，主动降低购房成本有积极作用同时，广东这样的政策属于‘省令’，类似的操作比最近各地出台的大量救市或稳定楼市的政策意义更大严跃进表示，最近全国各地出台了很多政策，但客观来说，有些政策可能没有及时为群众或购房者所了解，政策效果正在打折扣但是，各省政策不一样通过省级出台文件，客观上可以更好地指导我省的工作，包括房地产预计5月份及以后各省政令发布将成为趋势

中山放宽外来人才限购。

日前，中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才住房保障措施的通知》其中提出，允许持有大专及以上学历证书，专业技术资格，职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才在本市新建商品住房1套，自网签之日起2年内住房不得上市交易

严跃进认为，中山对大专以上人群放松限购政策，说明目前各大城市房屋销售市场疲软通过放松限购政策，有助于扩大购房人群和数量中山取消限购，实行限售的调控，也是过去一些地方经常采取的做法，既给房企去库存提供了更多的购买力，也防止了短期内的炒房现象

后续地方放松限购是大势所趋，有助于促进房地产市场去库存当然，类似的放松并不是无拘无束的放松通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋交易回归自住需求，而非投资投机所以，中山的模式值得全国一些城市学习严跃进说

江门买新房，发消费券。

日前，江门市住建局，商务局联合主办2022江门夏季消费促进活动新闻发布会会上宣布，从4月28日起，向首批购买江门新建商品住房并办理合同网签手续的少数购房者发放总价值3700万元的代金券这个活动持续两个月

具体为，2022年4月28日零时起，新建100平方米以上商品住房首购5000套，每套获赠5000元代金券，总价值2500万元，2022年4月28日零时起，首批新建100平方米以下商品住房4000套，每套赠送3000元代金券，总价值1200万元。

根据对应的面值，相关优惠券可在江门市行政区域内的各类实体店进行线下消费涉及的行业主要有建材，家具，家装，家电，家纺，家居用品，酒店，民宿，景区，餐饮等行业优惠券有效期至2022年10月31日，未使用的优惠券到期后由系统自动收回

对此，严跃进认为，类似的政策都是从刺激住房消费的角度出发购房可以通过优惠券来鼓励，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市，客观上有助于促进房地产交易市场的回暖当然，从实际过程来看，客观上也刺激和带动了商业零售的消费

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