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募集说明书中知识城集团提示了存货积压或周转不畅的风险

作者:余梓阳    来源:网络    发布时间:2022-03-24 18:27阅读量:6099      

上清所今日发布的消息显示,知识城投资集团有限公司拟发行2022年度第一期中期票据,发行金额上限为18亿元,募集资金均用于偿还金融机构借款。

募集说明书中知识城集团提示了存货积压或周转不畅的风险

截至募集说明书签署日,知识城集团公司及其合并范围内子公司待偿还直接债务融资余额127亿元,其中超短期融资券45亿元,中期票据61亿元,公司债21亿元。A407-1020地块流拍,该地块位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西,沙江路以北,松兴路以南,为商业+二类居住用地,土地面积255493平方米,建筑面积172317平方米,起始价179亿元,上限价20.45亿元。。

资料显示,知识城集团涉及的行业包括房地产开发,建材贸易板块,工程管理板块和股权投资板块等2018—2020年及2021年1—6月,知识城集团实现营业收入分别为18.44亿元,22.36亿元,13.32亿元和1.69亿元其中2020年度营收同比下降40.46%,2021年1—6月营收同比降幅为53.27%知识城集团称,由于公司未来暂未新增土地转让计划,且对建材贸易板块发展战略进行调整,未来可能存在营业收入下滑的风险

在募集说明书中,知识城集团提示了存货积压或周转不畅的风险2018—2020年末及2021年6月末,知识城集团的存货分别为47.82亿元,62.07亿元,102.38亿元和114.84亿元,占流动资产比例分别为39.91%,44.67%,52.75%和44.29%,占总资产比例分别为25.95%,27.97%,36.10%和32.60%知识城集团表示,较大的存货规模可能会导致产品积压以及企业资金占用过多的风险

2018—2020年度及2021年1—6月,知识城集团经营活动产生的现金流量净额分别为7522.65万元,—26.1亿元,—7.6亿元和—8.56亿元知识城集团表示,如果未来经营活动现金流量净额持续为负,将对其经营发展造成不利影响

截至2021年6月末,知识城集团主要在建房地产项目及物业项目尚需投资320.84亿元,伴随着广州开发区及中新广州知识城建设推进,作为区域开发建设重要主体,公司还需投入大量建设资金,资金压力较大知识城集团由于资金,市场等原因未能及时开发项目用地,将面临缴纳土地闲置费甚至无偿交回土地使用权的风险

另外,知识城集团还存在土地权证暂未取得的风险截至2021年6月末,知识城集团各类资产中土地资产入账价值56.56亿元,共涉及地块17块,其中ZSCN—D3—6地块及ZSCB—A5—1地块土地使用权暂未取得土地权证,如后续无法取得相应土地的使用权证,则可能对公司资产产生不利影响

不过,募集说明书披露的信息显示,中证鹏元评定知识城集团的主体信用评级和债项评级均为AAA,评级展望为稳定截至2021年6月末,知识城集团合计获220.92亿元的银行授信额度,其中未使用授信额度为107.44亿元

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